公允價(jià)值計(jì)量一直受到社會(huì)各界的關(guān)注與支持，也受到了許多爭(zhēng)議，投資性的房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量也廣泛受到社會(huì)各界的熱烈爭(zhēng)議。為此，下面文章介紹了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)公司財(cái)務(wù)產(chǎn)生的影響，并且針對(duì)這些影響提出相應(yīng)的解決對(duì)策，促進(jìn)公允價(jià)值計(jì)量模式的運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值計(jì)量,企業(yè)財(cái)務(wù)

　　《新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》重新引用了公允價(jià)值這一計(jì)量模式，而且自2007年以來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)采用這一模式。新形勢(shì)下，積極探究投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響具有重要的意義。

　　一、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響

　　(一)對(duì)利潤(rùn)的影響

　　首先，增加房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)。公允值計(jì)量的后續(xù)計(jì)量在很大程度上受到市場(chǎng)因素的制約，若市場(chǎng)行情較好，企業(yè)利潤(rùn)則會(huì)增加;若市場(chǎng)行情不佳，企業(yè)利潤(rùn)則會(huì)減小，企業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力就會(huì)較大。現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)股市持續(xù)上漲，若采用公允值模式，那么企業(yè)自身資產(chǎn)利潤(rùn)以及經(jīng)營(yíng)效益就會(huì)上升。

　　其次，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)波動(dòng)幅度的增加。在歷史成本模式下，每年房地產(chǎn)公司均會(huì)計(jì)提折舊，簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值是按照一定幅度逐年下降的。在公允值模式下，企業(yè)要使用公允值合理調(diào)整自己的賬面價(jià)值，公允值是結(jié)合市場(chǎng)情況而確定的，由于市場(chǎng)運(yùn)行情況的不確定，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)波動(dòng)幅度較大，企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益波動(dòng)幅度較大。

　　(二)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響

　　由于公允值模式不計(jì)減值、折舊，房地產(chǎn)賬面價(jià)值會(huì)上升，進(jìn)而使企業(yè)自身的非流動(dòng)資產(chǎn)總額高于成本模式計(jì)量。從這一角度分析，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率會(huì)有一定程度的降低，企業(yè)還本能力提高，更有利于企業(yè)的融資。與此同時(shí)，由于不計(jì)提折舊，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)會(huì)上升。眾所周知，公允值變動(dòng)會(huì)造成企業(yè)利潤(rùn)的變動(dòng)，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析，不計(jì)提折舊帶來(lái)的利潤(rùn)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公允值變動(dòng)帶來(lái)的損失，房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)也會(huì)隨著企業(yè)資產(chǎn)、股權(quán)的收益而提高，這就會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值。

　　(三)對(duì)稅收的影響

　　我國(guó)相關(guān)法律明確指出：可對(duì)投資性房地產(chǎn)的減值、折舊進(jìn)行稅前扣除。在公允值價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)有可能失去計(jì)提折舊的抵稅功能。其次，會(huì)計(jì)、稅法兩者對(duì)我國(guó)公允值變動(dòng)產(chǎn)生的損益規(guī)定并不相同，這有可能促使遞延所得稅的產(chǎn)生。再者，在公允值價(jià)值模式下，計(jì)算所得稅必須進(jìn)行全面的納稅系統(tǒng)調(diào)整，這勢(shì)必增加相關(guān)工作人員的負(fù)擔(dān)。

　　二、淺議投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)用的優(yōu)化策略

　　(一)完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則細(xì)則

　　首先，應(yīng)進(jìn)一步修改并完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則細(xì)則。新形勢(shì)下，相關(guān)部門必須結(jié)合我國(guó)國(guó)情以及相關(guān)法律體系進(jìn)一步修改并完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則細(xì)則，全面提升各項(xiàng)準(zhǔn)則的可操作性。需要做到以下幾點(diǎn)：第一，要加強(qiáng)對(duì)外匯資金、資產(chǎn)減值以及公允值計(jì)量等問(wèn)題的研究，并為信息披露、計(jì)量方式等提供相應(yīng)指南。第二，要加強(qiáng)研究并建立衍生類業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與監(jiān)督體系。第三，要結(jié)合表外業(yè)務(wù)、銀行業(yè)務(wù)類型，制定具有針對(duì)性的政策規(guī)定，并及時(shí)出臺(tái)合理的操作性指引。

　　其次，應(yīng)合理計(jì)提資產(chǎn)減值。目前，雖然我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則逐步趨同于國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，但在確認(rèn)和計(jì)量資產(chǎn)減值方面有較大差異。計(jì)提資產(chǎn)減值任務(wù)繁瑣、工作復(fù)雜，尤其是受折現(xiàn)率、現(xiàn)金流的影響，其計(jì)量更為困難。為此，相關(guān)部門必須立足于我國(guó)國(guó)情，在充分吸收與借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的前提下，制定科學(xué)、合理、可操作性強(qiáng)的規(guī)則，進(jìn)一步完善資產(chǎn)減值操作。

　　(二)建立健全監(jiān)管機(jī)制

　　在積極構(gòu)建和諧社會(huì)的今天，必須建立健全監(jiān)管機(jī)制。為了全面提高會(huì)計(jì)信息的可靠性與真實(shí)性，需要及時(shí)引入強(qiáng)有力的監(jiān)管機(jī)制，建立多方位、全網(wǎng)絡(luò)的監(jiān)管體系，并加強(qiáng)對(duì)相關(guān)責(zé)任人的管理與懲處力度。為了更好地強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度，還需要積極引入第三方評(píng)估部門，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)階層的監(jiān)督與管理。為了全面提升房地產(chǎn)企業(yè)信息的真實(shí)性，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立健全檔案庫(kù)系統(tǒng)，及時(shí)保存各項(xiàng)評(píng)估結(jié)果，并定期對(duì)各項(xiàng)分析結(jié)果進(jìn)行比較。另外，相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違法操縱利潤(rùn)的現(xiàn)象懲罰力度較輕，國(guó)家必須加強(qiáng)懲處力度，真正起到警示作用，降低違法行為發(fā)生幾率。

　　(三)做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作

　　應(yīng)用計(jì)價(jià)模式之后的計(jì)量工作會(huì)在很大程度上受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)的制約，故而房地產(chǎn)企業(yè)必須對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有全面的了解與認(rèn)知，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，準(zhǔn)備充足的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)內(nèi)部治理工作，全面提高企業(yè)盈利能力，緊抓市場(chǎng)契機(jī)以及外部環(huán)境優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提高企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力;而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)不佳的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)必須做好準(zhǔn)備工作，預(yù)留資金，甚至降低投資性房地產(chǎn)的持有量，全面提升自身的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力，從而降低市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境對(duì)公允值的影響，全面提升企業(yè)現(xiàn)實(shí)收益。

　　三、結(jié)語(yǔ)

　　文章以投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響為切入點(diǎn)，從完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則細(xì)則、建立健全監(jiān)管機(jī)制、做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作等三方面，詳細(xì)論述了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)用的優(yōu)化策略，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康、和諧發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

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