摘要：在現(xiàn)階段的社會發(fā)展中，隨著城市商業(yè)化模式的不斷深入，對人居環(huán)境的有效改善是民生工作順利實施的重要保障。綠色建筑作為對人居環(huán)境實現(xiàn)良好改善的重要措施，在建筑能耗方面同樣具有極好的價值作用，是能源問題妥善解決的途徑之一。鑒于此，本文通過對綠色建筑在開發(fā)中實施管理的工作意義進(jìn)行分析，針對其在管理工作實施中，如何將綠色建筑的價值發(fā)揮最大效用進(jìn)行分析，提出改善措施。

　　關(guān)鍵詞：綠色建筑;管理措施;居住環(huán)境

　　引言

　　綠色發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展的思想在國家和社會的各個層面發(fā)展出來，我國新興的綠色建筑也有了快速的發(fā)展。其中還存在污染環(huán)境和浪費能源以及施工過程中盲目等情況，這就是管理工作的問題，因此需要優(yōu)化和提升綠色建筑的建設(shè)管理。綠色建筑涉及的范圍很廣，小區(qū)和園林以及社區(qū)都可以當(dāng)作綠色建筑來進(jìn)行施工，綠色建筑設(shè)計有專業(yè)的設(shè)計，更需要科學(xué)的規(guī)劃管理。

　　一、綠色建筑的相關(guān)理念

　　綠色建筑建設(shè)管理主要指的是在進(jìn)行工程管理的過程中將環(huán)保放在經(jīng)濟利益首位，注重生產(chǎn)質(zhì)量以及經(jīng)濟效益的同時保證周圍生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定，促進(jìn)城市的環(huán)境優(yōu)化以及可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)人與自然的和諧以及人和社會的和諧。進(jìn)行建筑施工的過程中要注意施工原材料的綠色，提升資源的利用率，避免出現(xiàn)材料浪費等情況，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上來提升建筑工程質(zhì)量，最大程度減少對周圍環(huán)境的影響。

　　綠色建筑專業(yè)解釋就是生態(tài)建筑，保證建筑物和周圍生態(tài)環(huán)境結(jié)合在一起，避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，當(dāng)前的綠色建筑當(dāng)中大多采用高新技術(shù)來實現(xiàn)節(jié)能的目標(biāo)，節(jié)約資源，保護(hù)自然環(huán)境。具體的綠色建筑當(dāng)中使用的一些節(jié)能技術(shù)還有高新設(shè)備有很多，例如將電梯運動產(chǎn)生的勢能以及動能轉(zhuǎn)化為電能，使用儲水地板磚來儲存地表中的雨水，將這些雨水用在小區(qū)的綠化維護(hù)當(dāng)中。其他的太陽能熱水器和太陽能景觀燈還有雨水收集器等都是綠色建筑當(dāng)中使用廣泛的設(shè)施。

　　二、綠色建筑開發(fā)管理的意義

　　中國實施住房制度改革后，中國正式確立了總體的樓市走向。隨著中國經(jīng)濟的增長，形成了伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進(jìn)和發(fā)展而成熟完善的房地市場，形成了當(dāng)今中國的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)金融和事業(yè)財產(chǎn)等方面起著越來越重要的作用。在現(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，放寬了或多或少的合理需求。第二，綠色建筑代表著未來的發(fā)展方向，最終的目標(biāo)就是實現(xiàn)綠色環(huán)保，這也是最主要的目標(biāo)之一。

　　目前，中國有很多房地產(chǎn)開發(fā)商，但沒有很多完善的開發(fā)商管理體系，隨著社會經(jīng)濟體制的發(fā)展，產(chǎn)品競爭越來越激烈，市場競爭也越來越激烈。早些時候，房地產(chǎn)開發(fā)商被管理在綠色建筑的開發(fā)中，他們長時間掌握著這一點，將來生存的可能性很大。在國家宏觀調(diào)控的進(jìn)程中，所有的開發(fā)商都是多余的，從市場中獲得利益。

　　產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢才可以表現(xiàn)出它本身的價值當(dāng)市場從以賣方為代表的轉(zhuǎn)向以買方為代表的市場過程中，顧客才會對房子的配套設(shè)施、環(huán)保設(shè)施進(jìn)行相關(guān)的考察。目前在中國建造房地產(chǎn)和綠色建筑的費用不是問題，政府不給補貼開發(fā)商也可以自己支付。綜上所述，綠色建筑是提升開發(fā)商競爭力的重要途徑。

　　三、綠色建筑管理中政府的功能定位

　　(一)政府是綠色建筑管理的推動者

　　綠色建筑可以優(yōu)化城市環(huán)境，改善住房問題，因此政府需要積極推廣綠色建筑，設(shè)置具體的幫扶措施，做好政策的引導(dǎo)，讓老百姓在日常生活當(dāng)中更多接觸到綠色理念，能感覺到綠色建筑給城市生活帶來的好處。定期組織綠色工程管理培訓(xùn)，讓群眾對綠色工程管理的價值和好處理解更加深刻。企業(yè)也可以鼓勵群眾參與到自己周圍的綠色工程施工管理或者是自己購買的綠色工程施工管理中去，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照綠色施工的理念和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不但避免對市民生活的環(huán)境造成影響，也促進(jìn)了綠色建筑管理的質(zhì)量。群眾可以向政府反映施工的具體情況和存在的問題，共同管理，促進(jìn)綠色建筑的施工質(zhì)量。

　　(二)政府是綠色建筑管理的引領(lǐng)者

　　為全面推動綠色建筑的健康發(fā)展，政府應(yīng)該針對綠色建筑的開發(fā)與管理工作在最大限度上提供有效支持，例如，在投資與稅收等方面，對政策做到全面的優(yōu)化，確保內(nèi)容的優(yōu)惠度，為綠色建筑提供更多資源支持，為金融社區(qū)等多種綠色建筑所具有的福利政策提供幫助。根據(jù)相關(guān)政策的引導(dǎo)，企業(yè)經(jīng)營變革在某些程度上可以與綠色建筑技術(shù)相結(jié)合，實現(xiàn)一體化的全面發(fā)展。

　　隨著綠色建筑所獲得的投資增多，政府在過程中積極引導(dǎo)實現(xiàn)綠色建筑發(fā)展的可持續(xù)化。綠色建筑在政府的引導(dǎo)之下，形成自我所獨有的運營模式，在探索中不斷完善，優(yōu)化制度體系。并實施財政和稅收優(yōu)惠。政府還發(fā)布了可以科學(xué)的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)和模式，在其他時期限制綠色建筑的設(shè)計、建設(shè)和運營。通過這種方式，便于對綠色建筑的施工過程進(jìn)行控制和評價，有利于綠色發(fā)展的完成和規(guī)范。通過建設(shè)綠色票據(jù)相關(guān)項目，可以積累綠色建筑在中國成功的發(fā)展經(jīng)驗，為中國綠色法案的開發(fā)提供了科學(xué)的支持和支持。

　　(三)政府是綠色建筑開發(fā)的監(jiān)督人

　　在綠色建筑開發(fā)項目中，政府的監(jiān)管責(zé)任當(dāng)然不是只局限于工業(yè)和商業(yè)注冊、年檢、資格評估，提高服務(wù)水平和性能，降低了開發(fā)商的交易成本和市場經(jīng)濟模式，必須以服務(wù)政府的創(chuàng)新服務(wù)(政府服務(wù)部門等)改革程序為基礎(chǔ)。市場監(jiān)督實打造科學(xué)合理市場模式的關(guān)鍵內(nèi)容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位還是越位，市場監(jiān)督都容易喪失職能效率，會很容易產(chǎn)生“市場失敗”或者“政府失敗。

　　”為了發(fā)展綠色建筑，政府應(yīng)加強對開發(fā)商的監(jiān)督，建立環(huán)境保護(hù)和綠色標(biāo)志認(rèn)證體制，并根據(jù)實踐加強綠色建筑材料、綠色環(huán)境品牌和綠色建筑認(rèn)證。符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的部分產(chǎn)品必須識別國家綠色產(chǎn)品并在相關(guān)認(rèn)證委員會組織下頒發(fā)“綠色”標(biāo)志證書，以便在市場上流通。規(guī)范環(huán)保產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)用，支持環(huán)保建材。綠色商品與綠色建筑的綜合進(jìn)步。

　　(四)健全評價制度

　　綠色建筑和其他的建筑工程不同，要求更加復(fù)雜，并且需要對綠色建筑進(jìn)行評價，對具體的綠色建筑遵循的綠色理念以及使用的環(huán)保技術(shù)還有具體設(shè)備進(jìn)行管理。我國進(jìn)行綠色建筑建設(shè)的管理時要積極參考和借鑒國外發(fā)展較早國家的管理和評價理念，再結(jié)合我國實際情況來健全綠色建筑的評價制度，對綠色建筑進(jìn)行評價時要重點關(guān)注其中蘊含的綠色理念和生態(tài)主題，結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的理念來判斷和估計未來可能的發(fā)展趨勢，對整個綠色建筑運行過程中需要消耗的化石能源以及產(chǎn)生的污染進(jìn)行分析，并且嚴(yán)格按照綠色施工的標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格判斷施工的每一個過程是否符合實際要求，創(chuàng)建完善的綠色建筑評價體系。

　　建筑論文投稿刊物：《河南建材》是由河南建筑材料研究設(shè)計院有限責(zé)任公司、河南省硅酸鹽學(xué)會主辦，河南省散裝水泥辦公室、河南省墻體材料改革辦公室協(xié)辦的全國性建材科技期刊。

　　結(jié)語：

　　綜上所言，隨著綠色建筑建設(shè)規(guī)模的逐漸擴大，我國居民居住環(huán)境得到了極大的改善，建筑能耗實現(xiàn)了有效的降低。通過本文研究分析發(fā)現(xiàn)，在綠色建筑建設(shè)過程中，系統(tǒng)化的管理模式在實施中，需要構(gòu)建全面的開發(fā)制度，完善相應(yīng)的運作模式，在保證質(zhì)量的同時，實現(xiàn)價值的有效發(fā)揮。

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　　作者：徐長海