摘要：通過對綠色住宅的定義，研究其評價指標和方法。

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　　一. 綠色住宅的含義

　　綠色住宅是基于人與自然持續共生原則和資源高效利用原則而設計建造的，一種能使住宅內外物質能源系統良性循環，無廢、無污、能源實現一定程度自給的新型住宅模式。所謂“綠色建筑”的“綠色” ，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環境無害，能充分利用環境的“自然資源”，并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。

　　由于中國的某些房地產開發十分混亂，有的住宅區只不過種了幾棵樹、植了幾片草坪，開發商就以此為資本，在銷售廣告中打出“綠色住宅”的旗幟，以此來謀求商業利益，致使人們普遍對綠色住宅的認識模糊不清，主要出現了以下幾點誤區：

　　1.綠色住宅占地大,容積率低。有些房地產開發商片面追求住宅區大規模,低容積率,綠化空地大,樓宇間距寬,忽視綠色住宅區節約資源和能源的要求。

　　2.綠色住宅就是豪宅。對綠色住宅來說，技術是必不可少的，無論是高新技術，還是常規技術，都是保證綠色住宅實現的手段，因此，用于綠色的投入在一定程度上會增加原始的建設投資，使項目本身的成本增加，這是不可避免的客觀因素，但不等于就是豪宅。

　　3.綠色住宅等同于環境綠化、美化，強調視覺上的享受。房地產開發商動輒打出“綠色”招牌，曾一度將綠色住宅看成是：“住宅+綠化=綠色住宅”。 實際上這是一種誤導。綠化雖然是一個重要的組成部分，但并不是綠色住宅唯一標準。對綠色住宅的標準不僅僅靠綠化就可以實現的。

　　二.綠色住宅的特點

　　所謂綠色住宅是以可持續發展戰略為指導，進行合理的規劃設計，在建設和使用過程中有效的利用資源，最低限度的影響環境，為居住者提供健康、舒適、安全的空間，使人們在優雅的環境中得到滿足的居住載體。中國國家建設部和質量監督檢疫檢驗總局發布的《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006首次在國標中對“綠色建筑”進行了定義，還強調必須符合節地、節能、節水、節材以及室內采光、隔聲、通風以及空氣質量都符合相關標準。

　　綠色住宅所涉及的領域很廣，最大特性就是與自然生態環境和功能的相協調性，即人與自然的和諧。綠色住宅既具有一般住宅的共性，如適用、安全、耐久、經濟、美觀等，同時又具備一系列的綠色特性。其主要表現為：

　　1.生態環保——對外部環境影響最小

　　生態環保是指住宅建筑本身，從規劃、設計、建造、使用到拆除或再利用，各個環節都對環境不構成威脅。綠色住宅強調建筑全壽命周期的少廢、少污，將對自然環境的負面影響降到最低。

　　2.健康舒適——室內環境健康舒適

　　室內環境是指室內那些通過人體感覺器官對人的生理發生作用和影響的物理因素，包括室內空氣品質、熱環境、聲環境和光環境等。綠色住宅注重運用各種綠色技術手段合理地提高建筑室內的舒適性，同時保障人的健康生活，給居民提供良好的生活環境質量。

　　3.節約資源——節地、節水、節材、節能

　　綠色住宅就是要盡可能有效利用自然資源，特別是不可再生的資源，達到資源消耗最小。

　　從總體上說，綠色住宅是一個內涵豐富，外延廣闊的概念，是高科技、人性化、生態型的系統工程。

　　三.天津市建設綠色住宅的基本狀況

　　天津市經濟持續、快速、健康發展，社會事業全面進步，有力地帶動了城市居民收入的增長，綜合經濟實力的提高，推動了綠色住宅的發展。全面推廣綠色住宅建設，主要體現在要求住宅的節能、節地、節水、節材。

　　在節能方面，要有科學的規劃布局、合理的功能分區以及住區布置;要通過建筑朝向、體形系數的控制進行住宅節能;要通過提高建筑圍護結構保溫隔熱性能以及設備和管線的節能，來減少能源消耗。

　　1.限制外飄窗、大面積落地窗的比例。

　　2.多層住宅樓屋頂要按坡屋頂設計，并與地域特色結合。

　　3.要采用加厚外墻保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式，避免住宅的外墻熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等，提高居住的舒適度。

　　在節地方面，要合理規劃住宅建設用地，在保證住宅功能和舒適度的條件下，增加可使用空間，并充分利用地下空間，提高土地利用率。

　　在節水方面，在城鄉規劃、居住區選址中，充分考慮水資源開采利用與補給的平衡關系，以及城市供水與排水系統對節水的有效性;在住宅小區中，通過雨水收集利用、生活廢水收集與處理回用等住宅節水措施和設備，解決非優質用水的來源，在住宅小區中，通過分質供水、推廣應用節水器具等住宅節水措施與設備，節約用水。

　　在節材方面，推廣可循環利用的新型建筑體系;推廣應用高性能、低材耗的建筑材料;鼓勵各地因地制宜地選用當地的、可再生的材料及產品;推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環境污染;鼓勵廢棄的建筑垃圾回收與再利用。

　　四.綠色住宅評價指標體系的構建原則

　　綠色住宅評價指標的建立需要遵循一定的原則，依據綠色住宅的概念、特點以及綠色住宅發展的內在要求，可以把綠色住宅評價指標體系的原則歸納為科學性原則;簡明性原則;可持續發展原則;區域性原則。

　　五.天津市綠色住宅評價指標體系的構建

　　根據綠色住宅的定義和特征，結合天津市的具體實際情況，依據建立評價指標的原則，本文構建了一套綠色住宅評價指標體系，主要設置了七個一級指標，24個二級指標，具體內容如下：

　　1.室外環境規劃:(1)住宅選址(2)交通條件(3)噪聲污染(4)綠化

　　2.水資源:(1)節水景觀設計(2)節水設備和器具(3)雨水回收與利用(4)污水處理

　　3.能源:(1)優化能源利用(2)可再生能源利用(3)照明節能(4)空調效率(5)住宅本身節能

　　4.材料和資源:(1)使用3R建材(2)就地取材(3)資源再利用

　　5. 室內環境質量:(1)室內空氣品質(2)室內熱舒適度(3)室內光環境(4)室內聲環境

　　6. 運營管理:(1)施工污染物控制(2)垃圾分類處理

　　7. 地域性:(1)與城市人文環境的有機結合(2)創造積極的城市景觀

　　六.評價方法的選擇

　　綠色住宅的評價指標體系本身實際上并不是內部獨立的遞階層次結構，評價系統中不同元素集之間可能相互影響，每個元素又都可能受其它元素的影響和支配。因而，本文建議采用網絡層次法與模糊評價法結合起來應用到綠色住宅的評價中。網絡層次法能夠很好的解決內部存在網絡關系結構的復雜問題;模糊評價法能夠使評價結果更具有科學性;而且在應用這一方法的過程中還可以借助一些軟件，例如 Super Decision 軟件，使評價過程更加簡潔。

　　七.結論與建議

　　綠色住宅的健康發展，需要政府、企業和消費者共同努力，加快制定和完善關于綠色住宅的評判標準和認證體系，給予開發綠色住宅的企業一定的政策優惠，加大宣傳力度。消費者綠色環保意識的培養和強化是綠色住宅發展的推動力。它決定著綠色住宅需求的市場規模。

　　發展綠色住宅是建設領域認真落實以人為木，樹立全面、協調、可持續的科學發展觀，統籌經濟社會發展、人與自然和諧發展重要舉措;是調整房地產結構和轉變建筑業增長方式，轉變經濟增長方式，促進資源綜合利用，建設節約型社會的必然要求;是堅持走生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路的重要體現;是節約能源，保障國家能源安全的關鍵環節;是探索解決建設行業高投入、高消耗、低效益的根本途徑;是改造和提升傳統的建筑業、建材業，實現建設事業健康、協調、可持續發展的重大戰略性工作。