摘要：文章以產(chǎn)業(yè)生態(tài)學(xué)為理論基礎(chǔ)，界定出房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的概念，借鑒歐洲統(tǒng)計(jì)局物盾流賬戶，全面分析物質(zhì)流的輸入、輸出、消耗。從而對我國近年來房地產(chǎn)業(yè)物質(zhì)消耗，對環(huán)境的壓力以及物質(zhì)生產(chǎn)效率進(jìn)行研究。研究結(jié)果表明：我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度雖然快，但是資源利用率和生產(chǎn)技術(shù)較低，污染治理能力還有待提高。

　　關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)生態(tài)學(xué)：房地產(chǎn);物質(zhì)流核算

　　生態(tài)系統(tǒng)方向論文范文：高密度城市地區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)

　　生態(tài)系統(tǒng)的概念已經(jīng)為大多數(shù)人所熟悉，而大部分居民，甚至是一些專業(yè)研究人員對生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)的概念其實(shí)并不了解。生態(tài)系統(tǒng)是自然單位的所有植物，動(dòng)物和微生物組成的集合。

　　引言

　　在技術(shù)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)增長的帶動(dòng)下，人類生活水平和質(zhì)量得到提高。同時(shí)也帶來了很多問題，諸如資源短缺、環(huán)境污染等。人們不得不尋找新的發(fā)展模式，減少對資源的依賴和環(huán)境的污染，于是開始研究經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本身，希望能從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自身規(guī)律中找到解決辦法。生態(tài)系統(tǒng)作為一個(gè)統(tǒng)一的整體，它有較強(qiáng)的系統(tǒng)性和恢復(fù)能力，系統(tǒng)內(nèi)部又相互依賴相互制約。

　　1989年Frosch和Gallopoulos正式提出產(chǎn)業(yè)生態(tài)學(xué)的概念，旨在模擬生物新陳代謝和系統(tǒng)循環(huán)的再生過程，建立起來類似于自然系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。我國房地產(chǎn)業(yè)在人口增長、城鎮(zhèn)化、過度投機(jī)、信貸規(guī)模擴(kuò)張等因素推動(dòng)下，經(jīng)歷了高速發(fā)展和粗放式增長的同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨許多環(huán)境問題。從生態(tài)學(xué)的角度來研究房地產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)生態(tài)學(xué)構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，探索房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展在學(xué)術(shù)上和實(shí)踐上具有深遠(yuǎn)意義。

　　在房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中包括政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者、金融機(jī)構(gòu)、從事房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的企業(yè)(咨詢單位、承建商、建材商等相關(guān)組織)，不同主體間通過物質(zhì)(自然資源、土地、資金)流動(dòng)而形成具有生態(tài)特征統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)流。國內(nèi)對房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的研究例如李菁，匡兵通過界定出的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)概念及運(yùn)作機(jī)制，運(yùn)用PSR構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康評價(jià)指標(biāo)體系及健康區(qū)間，對武漢房地產(chǎn)業(yè)健康情況進(jìn)行評價(jià)[1]。

　　胡挺提出了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演化模型和生態(tài)競爭模型并提出了優(yōu)化路徑。接著又提出了房地產(chǎn)生態(tài)管理，動(dòng)員所有力量推動(dòng)優(yōu)化管理系統(tǒng)，最終實(shí)現(xiàn)環(huán)境，社會，技術(shù)與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[2>3]。陳永梅，張?zhí)熘�通過核算北京市新建住宅建筑和拆除的物質(zhì)流，得到物質(zhì)投入、產(chǎn)出總量，強(qiáng)度以及住宅活動(dòng)的能源消耗現(xiàn)狀，揭示了北京市住宅建筑的能源消耗和環(huán)境壓力[4]。張仕廉，許夢等人通過生態(tài)學(xué)理論，建立了四類建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康評價(jià)指標(biāo)體系[5]。

　　李德智提出房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化的必要性，認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程的生態(tài)化，給出了我國房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)生態(tài)化的路線[6]。可以看出產(chǎn)業(yè)生態(tài)學(xué)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用大都是基于整個(gè)系統(tǒng)和能耗以及評價(jià)方面，而本文是通過對全國房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)物質(zhì)流核算對房地產(chǎn)業(yè)的資源消耗，生產(chǎn)效率，環(huán)境壓力進(jìn)行研究。

　　1房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)流核算

　　本文以產(chǎn)業(yè)生態(tài)學(xué)為理論基礎(chǔ)，把土地、自然環(huán)境，城市房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)企業(yè)、購房者、銀行、政府看成一個(gè)具有生產(chǎn)者，消費(fèi)者，分解者和外圍環(huán)境圈(銀行和政府)的完整的生態(tài)系統(tǒng)，通過追蹤房地產(chǎn)施工過程中物質(zhì)的“輸入—儲存一輸出”研究房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的發(fā)展。物質(zhì)流核算，就是生態(tài)系統(tǒng)的代謝過程，即人類從大自然獲取資源之后，輸入到系統(tǒng)中，資源經(jīng)過加工最終產(chǎn)出產(chǎn)品和廢棄物。

　　物質(zhì)流核算的前提是把整個(gè)系統(tǒng)看做一個(gè)得獨(dú)立的“黑箱”，只考慮通過該系統(tǒng)邊界進(jìn)入和輸出的物質(zhì)流，對系統(tǒng)內(nèi)部的物質(zhì)流流動(dòng)不予考慮，輸入端核算的內(nèi)容有區(qū)域內(nèi)開采包括鐵，石灰石，砂石，礫石，化石燃料，水;輸入端隱藏流有煤，鐵，石灰石，沙及礫石;區(qū)域內(nèi)進(jìn)口物質(zhì)玻璃制品，大理石荒料，石棉制品;區(qū)域內(nèi)平衡項(xiàng)輸入是指物質(zhì)生產(chǎn)過程中的氧氣。輸出端核算包括區(qū)域內(nèi)過程排放包括粉塵，二氧化碳，二氧化碳，污水，固體廢棄物;出口物質(zhì)有大理石，陶瓷磚，玻璃制品。

　　輸出端平衡項(xiàng)是物質(zhì)生產(chǎn)過程產(chǎn)生的二氧化碳。通過對這些輸入的物質(zhì)流進(jìn)行核算，追蹤到它產(chǎn)生的隱藏流和廢棄物，從資源開采端提高資源轉(zhuǎn)化的效率，減輕了對環(huán)境造成的壓力。為保證數(shù)據(jù)完整性和有效性，數(shù)據(jù)采取以下措施：嚴(yán)格參照歐盟制定的(物賺撕手冊);數(shù)據(jù)來源于個(gè)家統(tǒng)計(jì)年鑒)、忡國國土資源公報(bào)M環(huán)境統(tǒng)計(jì)年報(bào)》、〈建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒)、〈國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)>;由于輸入和輸出有一定的時(shí)間差，所以投入數(shù)據(jù)是從2009年到2015年，輸出數(shù)據(jù)是從2010年到2016年。

　　2輸人端物質(zhì)流分析

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明2009年至2015年房地產(chǎn)銷售面積由125077.5萬平方米増長到178919.93萬平方米，平均増長率僅6.5%。從圖一可以看出直接物質(zhì)輸入和物質(zhì)需求總量從2009年的7654031.59/8987307萬噸增長到12904197.571/14344119.5萬噸，平均增長率為9.5%，8.5%〇房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資源需求種類繁多，資源需求量大的產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，要進(jìn)行新的道路選擇一那就是提高資源效率。物質(zhì)投入效率越大，說明經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)越接近可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，反之則越背離目標(biāo)。物質(zhì)投入的效率也應(yīng)該隨著物質(zhì)投入的増加而增加。由圖一可以看到，DMI和TMR在2010年到2013年增幅較快，平均達(dá)到12%。

　　但是在2013年后由于土地和資金投入減少了36%，1.6%，所以DMI和丁MR的投入也在減少。可知雖然2009年到2015年自然資源在增加，但是資源投入效率明顯偏低，僅提高了8%，提高的幅度不明顯。一直在增加，但是粗放型發(fā)展，技術(shù)水平較低。可以看到土地資源和貨幣的投入在2009年到2012年也在逐年增加，但是增長幅度明顯較慢。受到國家出臺先后的“國十一條“國八條“國五條”宏觀調(diào)控的影響，增長幅度有所限制。2014年，多地區(qū)放松的限貸，限購政策，央行進(jìn)行了降息，旨在使房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖。之后DMI.TMR的投入明顯增加，分別增加了15.6%、13.8%。

　　3輸出端的物質(zhì)流分析

　　輸出端的物質(zhì)流包括輸出的污染物質(zhì)，出口，出口隱藏流。主要從數(shù)量和效率進(jìn)行分析。輸出端的物質(zhì)流情況，2010年至2016年直接物質(zhì)產(chǎn)出由428302萬噸增長到514400萬噸，平均增長率為3.3%。區(qū)域內(nèi)總產(chǎn)出由1363418萬噸增長到1955119萬噸，平均增長率為6.3%。

　　可以看到直接物質(zhì)產(chǎn)出的效率由6.42萬元/噸增長到13.33萬元/噸，平均増長率為13%。這里面有巨大的隱藏流。物質(zhì)開采帶來大量的隱藏流，隱藏流由834065萬噸增長到1440718，平均增長率為9.7%。巨大的隱藏流帶環(huán)境的壓力和破壞很大，減少隱藏流的數(shù)量成為提高房地產(chǎn)業(yè)物質(zhì)生產(chǎn)力的關(guān)鍵。

　　4其他指標(biāo)分析

　　物質(zhì)流的規(guī)模并不能代表物質(zhì)消耗對環(huán)境的影響。需要由區(qū)_猶臓量與GDP_絲示，它表明資源消耗或污染強(qiáng)度。物質(zhì)生產(chǎn)力是物質(zhì)消耗強(qiáng)度的倒數(shù)。物質(zhì)生產(chǎn)力瞧雛大，可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。環(huán)境效率表示每單位污染物質(zhì)排放量的產(chǎn)業(yè)增加值，環(huán)境效率的提高代表對環(huán)境破壞將減少。表明環(huán)境效率在七年內(nèi)雖然增加，但是増長的幅度較小，說明房地產(chǎn)開發(fā)過程中污染排放的治理雖然進(jìn)行，但是效果不顯著。并且在資源開采過程中的隱藏流過大，造成増長速度慢。

　　5結(jié)語

　　本文從物質(zhì)輸入、輸出、消耗三方面入手，針對房地產(chǎn)業(yè)2009年到2015年的物質(zhì)流進(jìn)行核算，得到以下結(jié)論：⑴物質(zhì)開采過程中所帶來的隱藏流對環(huán)境造成威脅，應(yīng)該提高建筑材料生產(chǎn)技術(shù)，減少隱藏流的產(chǎn)生;(2)我國近年來的房地產(chǎn)發(fā)展過程中，雖然物質(zhì)的投入再増加，需要充分考慮資源利用率;(3)加強(qiáng)廢棄物的回收利用;(4)構(gòu)建完整的核算體系。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]李菁.武漢市房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康狀況分析—基于PSR框架模型房地產(chǎn)市場[J].房地產(chǎn)市場，2014.

　　[2]胡挺.房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)管理個(gè)簡單框架[J].經(jīng)濟(jì)管理，2007.

　　[3]胡挺.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)-動(dòng)力機(jī)制與路徑選擇[J].現(xiàn)代管理學(xué)報(bào)，2006.

　　[4]陳永梅.北京住宅建設(shè)活動(dòng)的物質(zhì)流分析[J].建筑科學(xué)與工程學(xué)報(bào)，2005.