摘要：地產(chǎn)景觀園林與自然景觀園林存在很大的差異，地產(chǎn)景觀園林是指以房地產(chǎn)開發(fā)商為投資主體所建設(shè)的景觀園林，主要包括社區(qū)環(huán)境、休閑公園等。為進(jìn)一步提高地產(chǎn)景觀園林設(shè)計與施工成本的管理水平，就地產(chǎn)景觀園林設(shè)計與施工成本管理措施進(jìn)行分析，旨在為類似項目提供參考。

　　關(guān)鍵詞：地產(chǎn)景觀;園林設(shè)計;施工成本管理

　　景觀是土地管理和規(guī)劃的一門科學(xué)的藝術(shù)方案，分為很多不同的類型，景觀設(shè)計強調(diào)創(chuàng)意。設(shè)計人員在對地產(chǎn)景觀園林進(jìn)行設(shè)計的過程中需要考慮很多不同的因素，尤其要引導(dǎo)景觀園林過程順利實施。

　　1地產(chǎn)景觀園林設(shè)計要點分析

　　1.1功能的取舍

　　地產(chǎn)景觀園林在設(shè)計過程中首先要具備基本功能，比如需要具備消防通道和兒童樂園等便于人們生活和休閑的功能，也需要根據(jù)基地的形狀及面積等外界條件對相關(guān)區(qū)域進(jìn)行一個準(zhǔn)確的劃分，在景觀園林設(shè)計的前期階段需要控制成本，這樣才能夠保障施工公司的經(jīng)濟效益。不同的客戶群體對于居住景觀的要求也存在很大差異，因此，設(shè)計人員在設(shè)計相關(guān)方案時應(yīng)當(dāng)把客戶的需求放在首位，梳理清楚客戶與景觀定位之間的關(guān)系。

　　1.2水景觀園林的合理利用

　　水景觀園林是地產(chǎn)景觀園林設(shè)計過程中的一個重要的組成部分，水是設(shè)計過程中必不可少的一個要素，也是景觀園林設(shè)計的靈魂所在。水能夠營造出不同類型的景觀園林狀態(tài)，水的形狀或精致或大氣，不同類型的水的形狀能夠有效地增強小區(qū)的生態(tài)氣息，大大提升人們居住的舒適感。很多地區(qū)水景觀是園林銷售過程中的主要賣點，所以大多數(shù)水景觀園林的造價都非常高，但一些水景觀園林在后期維護問題非常多，給物業(yè)管理造成較多困擾。

　　對此，可采取的措施有：①在景觀園林設(shè)計的前期階段就需要明確設(shè)計理念，需要對水景的整體布局進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，如對一些活動比較密集的區(qū)域需要著重去設(shè)計，通過巧妙的設(shè)計來增添藝術(shù)感。②工作人員也要規(guī)劃好水景的布局，工作人員應(yīng)當(dāng)在一些活動集中的重要區(qū)域嚴(yán)格控制水景的規(guī)模，提高水景觀園林的利用效率，盡可能地減少不必要的浪費，增加經(jīng)濟效益。

　　1.3豎向設(shè)計很多中國古代園林設(shè)計有非常精致的景觀，這些園林設(shè)計大都曲徑通幽，其中一些園林成為小區(qū)景觀設(shè)計中所追求的典范。考慮到地產(chǎn)景觀園林在設(shè)計的過程中要在豎向設(shè)計上下功夫，豎向設(shè)計大多是通過車庫頂板進(jìn)行園林設(shè)計，豎向設(shè)計受到很多外界因素的影響，如受成本控制的影響，一些設(shè)計方案不得不減少一些不必要的大型景觀園林構(gòu)筑物。

　　但是，大多數(shù)的景觀園林構(gòu)筑物在空間設(shè)計上都會適當(dāng)考慮地形條件，對于一些大面積的景觀園林區(qū)域，很多設(shè)計人員都會通過植物的高低錯落以及視線上的變化來使整個空間更具觀賞性，也解決了景觀不豐富的問題。因此，在對地勢進(jìn)行處理的過程中，應(yīng)盡可能在最短的距離上消除一些坡度，最大限度地保留最初景觀園林的設(shè)計感，并在設(shè)計的過程中也應(yīng)當(dāng)將坡度逐漸放平，從而有效節(jié)約土地的占用面積，最大可能地降低成本。

　　2地產(chǎn)景觀園林設(shè)計施工成本管理現(xiàn)狀

　　2.1景觀園林設(shè)計單位成本控制意識不強

　　現(xiàn)階段，我國很多景觀園林設(shè)計合同大多都只規(guī)定了一些基本的內(nèi)容，如很多景觀園林設(shè)計合同大多都只規(guī)定了技術(shù)指標(biāo)和設(shè)計費用等，這些合同沒有對景觀園林的成本進(jìn)行細(xì)致的規(guī)定。此外，很多設(shè)計單位通常只會從技術(shù)層面上對景觀工程項目進(jìn)行考慮，導(dǎo)致了一些景觀園林設(shè)計人員在遇到不熟悉的項目時，往往都會采用以往的一些模式化的設(shè)計方案，并套用固定的模式來開展設(shè)計工作，而這種設(shè)計方案無疑會直接增加景觀園林工程最終的危險系數(shù)，也無法保障景觀園林質(zhì)量。

　　2.2景觀園林設(shè)計師綜合實力不強當(dāng)前，雖然我國景觀園林設(shè)計單位中的設(shè)計師大多數(shù)是園林設(shè)計專業(yè)出身，但在進(jìn)行景觀園林設(shè)計時，部分人專業(yè)性依然較弱，在開展工作的過程中往往只注重展現(xiàn)園林表現(xiàn)效果，在園林成本造價管理方面意識不夠。此外，部分人專業(yè)技術(shù)知識缺乏，導(dǎo)致很多設(shè)計出的景觀園林成本較高。

　　2.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)力量不足景觀園林設(shè)計是一個專業(yè)性非常強的技術(shù)，對工作人員的專業(yè)知識要求非常高，只有綜合能力較強的、高素質(zhì)的專業(yè)型人才才能勝任。但目前越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)缺乏這樣的技術(shù)管理人員，進(jìn)而直接導(dǎo)致很多景觀園林成本控制工作非常困難，因此，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)競相招聘專業(yè)技術(shù)人員。

　　3地產(chǎn)景觀園林設(shè)計施工成本管理措施

　　3.1概念方案階段成本控制

　　(1)不同的景觀園林設(shè)計方案會有不同的設(shè)計成本。在對方案進(jìn)行設(shè)計的過程中，應(yīng)當(dāng)首要考慮成本問題，成本管理就是景觀園林管理的一個重要元素，大多數(shù)景觀園林設(shè)計方案主要是控制景觀園林節(jié)點的數(shù)量，不同的設(shè)計方案會有不同的設(shè)計要點。

　　(2)根據(jù)設(shè)計方案的形式不同，水景可以分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景一般都是作為入口處的一些點景，這種水景在設(shè)計的過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制數(shù)量。軟質(zhì)水景指的是根據(jù)場地內(nèi)原有的使用條件進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計，這種形式的水景面積比較大，能夠防滲漏，水系的自我凈化能力強，而且這種景觀設(shè)計方案的效果特別好。設(shè)計人員利用水源設(shè)計時，應(yīng)積極倡導(dǎo)管理人員對水源進(jìn)行管理和控制。

　　(3)大多數(shù)景觀園林塑造都在室外空間，很多景觀園林設(shè)計師都是通過不同的設(shè)計方案來營造不同的空間，通過這種方法給人們帶來不同的空間感受。而大多數(shù)的空間在設(shè)計的過程中都離不開樹木，設(shè)計時要嚴(yán)格控制樹木和草坪的比例，合理的數(shù)量及面積會極大影響景觀園林的最終實施效果，這些設(shè)計面積也會直接決定成本分配是否合理。

　　(4)不同類型的樹種價格差異非常大。所以，設(shè)計人員在選擇不同類型的樹種時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，這部分成本需要進(jìn)行嚴(yán)格把控。另外，設(shè)計人員也可以根據(jù)苗木市場的實際情況變化對方案及時作出動態(tài)調(diào)整。

　　3.2深化方案階段成本控制

　　不同的設(shè)計任務(wù)書有不同的要求，設(shè)計方在提供方案時需嚴(yán)格控制投資估算。因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場條件和設(shè)計成果進(jìn)一步規(guī)范和完善設(shè)計方案，確定成本的最終分配結(jié)果是否合理。管理體系完善的地產(chǎn)公司還可以建立一個完善的資料庫。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資源庫信息平臺的構(gòu)建方法。企業(yè)可以要求設(shè)計人員在設(shè)計方案后將資料錄入到系統(tǒng)內(nèi)，錄入資料的系統(tǒng)就能夠進(jìn)行詳細(xì)的管理。系統(tǒng)化的文件就能夠形成一個標(biāo)準(zhǔn)化的管理方案，以便企業(yè)日后使用和查閱。

　　3.3擴初設(shè)計階段成本控制

　　擴初設(shè)計是指對方案進(jìn)行一個更詳細(xì)的研究和分析，設(shè)計師提交設(shè)計方案時都會考慮到不同類型的因素，包括綠化、原件等不同類型的成本計算方案等，景觀園林設(shè)計師需要根據(jù)總成本來對相關(guān)分成本的進(jìn)行一個預(yù)算，在此基礎(chǔ)之上，優(yōu)化工程的具體施工方案。當(dāng)前，很多設(shè)計方案的調(diào)整重點和中心是對工程材料進(jìn)行管理和優(yōu)化，通過對方案進(jìn)行調(diào)整來降低這部分的造價，在園林設(shè)計的過程中，也應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整植物的品種和規(guī)格，通過這種方法達(dá)到節(jié)省成本的目的。

　　園林設(shè)計論文范例：紫藤的修剪技巧及在園林景觀設(shè)計中的應(yīng)用

　　4結(jié)語

　　綜上所述，地產(chǎn)景觀園林在設(shè)計和施工成本管控的過程中都應(yīng)當(dāng)關(guān)注消費者的實際需求，設(shè)計人員應(yīng)熟悉景觀材料的價格以及性能，還應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡\用合適的設(shè)計方法，打造出一個更加高質(zhì)量的居住環(huán)境，讓人們居住得更加舒適。

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　　作者：周森泉